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 關鍵詞：住宅；設計者；功能；質量；安全

 企業職工住宅設計，應體現“以人為核心”的基本構想，讓住宅適應人類的需要和人生變化的發展趨勢，使企業職工在跨世紀住宅中具有舒適性、安全性和經濟性。搞好住宅建設，要在“可持續發展”的基本綱領指導下，處理好“以人為本”的基本環境建設的各個方面，使住宅建設更好地適應企業職工在新世紀的生產需要。

一、企業職工住宅建設的可變性

人生自下而上最基本的條件就是住宅。設計者在結構設計時一般要考慮50年以上的使用壽命。隨著時代的社會政治、經濟、文化和人們觀念的更新，住宅的建設標準也會隨之變化。

近年來，由于改革開放，全國經濟形勢發展較快，住宅制度的變化，也由計劃體制的分配轉向了商品化的市場形勢。住宅面積標準增加很大，套型也多樣化，特別是一些房產商，按人們的生活需求建設了一些非常好的住宅。而老式住宅由于標準低、結構簡單固定、可變性較差，無法改造，無法增大面積。因此說，新世紀企業職工住宅必須具有可變性，要建設成可持續發展的住宅建筑，住宅既然是商品，推向了市場，就要面對廣大企業職工的購房挑選。要使職工滿意，設計者就要廣開思路，使住宅建筑適應企業職工的居住心理，從人們的生活需要、生理需要和心理需要各方面因素去考慮，去發揮。

二、平面設計功能的舒適性

（一）企業職工住宅平面功能的舒適效果

企業職工住宅從無廳到有小過道廳，從小廳到最后的大廳過程其核心是客廳（大廳）；主要是圍繞大廳而設計，體現出了大廳、小臥室，廳面積大、開間寬、位置適中、功能合理、寬敞明亮，住戶內視野開闊。當然應使多功能空間有相互聯系的一面，也有相對獨立的一面。；最能體現當今住宅功能的類型有三類：一是家庭成員的公共活動空間，如客廳、餐廳等，都是家庭成員活動空間，其中大廳是主要核心活動空間，是對外接人待物中心，也是家庭、親朋好友團聚、娛樂的空間，是對外開放的外向型空間，一般多設置在住宅入戶處，便于人員集中或同外界接觸；也可設過道廳，通過過道廳過渡一下，而后進主中心客廳。二是家庭成員個人活動的空間，如臥室、學習室等主要供個人休息睡眠、學習及業余生活用，個人活動的臥室具有私密性和內向性空間，屬于獨立的生產空間。三是衛生間、廁所等，也是私密空間?？傊彝サ莫毩⒖臻g和公共空間，都是互相關聯和相對獨立的，它們都是圍繞客廳這個核心生活的。因此，住宅效果要好，必須提高面積標準采用大廳，中小臥室，以適應當今住宅市場要求，三類住宅空間按其特性和特定的功能進行布置，使生活有規律可循，相互不致干擾，適應新時期住宅變化的要求，一定要體現出明確的功能分區。

（二）企業職工住宅平面功能的適應性

企業職工住宅戶內功能分區主要分內外區域，劃分為公共部分和私密部分，對外部環境而言，室內各功能房間應具有一定的隱蔽性，進戶就沒有客廳，能給人一目了然的感覺，而且清新明亮。如果進戶通過小過道廳進入客廳，過道小廳是過渡空間有更衣、換鞋、存放雨具和整裝的用處；可以使客人進門后不致將內部空間看得一清二楚。

企業職工住宅空間的功能還應適應當今社會的發展需要，適合未來住宅發展的可持續性。企業職工住宅還要適應當前福利分房轉變為商品房的社會現實，適應社會住房制度的發展趨勢，住宅由過去的福利分配轉化為商品型，也是國家經濟發展的大趨勢。也是改善人們的生活條件的需要，應考慮不同類型，不同經濟收入，不同生活模式及不同地區的企業職工家庭生活需要；企業職工住宅設計應根據不同的經濟狀況，不同地區設計成不同面積標準，不同平面布置的住宅及不同類型的住宅。同時，應考慮住宅在以后若干年代的功能變化，使住宅設計具有持續性，可變性，如墻體可移，可裝拆等，或隨意改變臥室大小。象歐洲一些國家，他們的住宅設計就具有可移動性和可分隔性。總之社會在變化和發展，住宅也在改變，住宅也應考慮其可持續性。

三、企業職工住宅的質量及安全性

企業職工最關心的不只是面積標準的大小，而更重視住宅工程質量和安全性問題。建設單位或開發商，對住宅小區設計應多費心思，施工質量要有新的突破，廣泛征求住戶或購買者的意見，力爭為更多的用戶設計出質量好的住宅，建設出質好價廉的高標準住宅，讓企業職工終身受益。

質量固然重要，但安全性更為用戶所關注，安全性主要反映在結構的合理安全和防火、防盜等方面，所謂結構安全性，就是在結構方案合理的前提下，符合現行相關設計規范要求，使結構在正常荷載作用具有一定的安全儲備（即安全系數），隨著我國綜合國力的提高和設計規范不斷的向著更安全可靠的方面的逐步修正，今后的工程結構安全可靠性將更有保證。

四、企業職工住宅的經濟性

節省建設造價是建設單位或房地產開發商決策者可行性研究的先決條件，特別是商家，節約資源、減少投入，獲得更大的利潤是開發的關鍵，否則將沒有開發價值。住宅建筑在我國占有很大的建筑用地，節約資源也是住宅建設的一大經濟性問題，當然住宅本身的設計節約也有很大學問，設計得必須充分發揮設計才能，在保證結構設計安全的基礎上，盡量設計得合理，符合大多數企業職工的心理要求。

首先是節約用地，節約用地是在合理規劃的基礎上充分利用土地，即滿足住宅區的采光、日照、通風、防火、衛生等要求，建設合理密度的住宅區域，使住宅區域有綠化用地，、  點用地，道路及停車場用地，使住宅建設成合理層數的樓房，提高容積率，避免用地浪費。合理設計，節約投資。企業職工住宅設計往往也是節約投資的關鍵，設計者要有高度的責任心，應本著安全、經濟可靠的原則，嚴格按照相關設計規范，在保證結構安全的情況下，合理選擇檣高，合理利用建筑材料，多設計大開間的住宅房間，采用非承重的內墻隔斷，使房間具有可變性，養活內墻和荷重，減少投資。

能源利用，也是經濟性的一大標志。合理利用能源，可為后期企業職工使用上節省能源，節能也是國家的國策，總之住宅建設的經濟性，一定要本著經濟可靠、實惠的原則，保護人類自然的生態平衡，合理利用自然能源，合理規劃和設計建筑住宅，建造可持續發展的住宅，使住宅建設適應人的生活需要。